租房时房东要求看无犯罪记录证明，刑释人员怎么应对

玉龙

整理：玉龙 / 微爱帮APP

我出来后第一次出去租房，是拿着物流园第一个月的工资去的。看的是城中村一个单间，月租三百五，公用厕所，没有空调。房东是个六十多岁的老太太，带我看完房，问我有没有无犯罪记录证明。我当时站在门口，手里攥着刚从银行取出来的几张钞票，一瞬间不知道该说什么。

她不是故意刁难我。她只是在这条街上有十来间出租屋，看多了打架斗殴、拖欠房租、半夜被派出所敲门的事。她不了解我，只能用她认为最保险的方式来筛选租客。我当时没有发作，也没撒谎，跟她说了实话。后来她还是要了我的身份证复印件，没再提无犯罪记录证明的事。

这之后我又搬过一次家，遇到过一个年轻房东要求签合同之前出示无犯罪记录证明。那次我已经有了应对的经验，几句话就化解了。今天这篇文章，就是专门讲租房时遇到房东要求看无犯罪记录证明怎么办——法律怎么定性这种要求、怎么跟房东沟通、实在协商不下来还有哪些替代渠道。

先搞清楚房东有没有权利查你的犯罪记录

从法律上说，无犯罪记录证明的查询有严格的法定程序。公安机关出具的犯罪记录查询结果，一般是应本人申请或者应法律的明确规定提供给有关国家机关和特定用人单位查阅的。普通个人——包括房东——没有权利直接向公安机关申请查询他人的犯罪记录。

也就是说，房东要求你提供无犯罪记录证明，在法律上他没法自己去查你，他只能要求你自己去开、主动交给他看。但正如前面文章里讲过的，刑释人员去开这个证明，开出来的可能是如实载明记录的版本，等于把过去的案底主动摆到房东面前。

房东这种要求是否合法？目前法律没有明文禁止房东在租赁关系中要求租客提供无犯罪记录证明，但也没有赋予房东强制要求租客提供这一证明的权利。从法理上讲，民事租赁关系中的双方可以约定合理的租赁条件，但不得违反法律的强制规定和公序良俗。如果一个租房条件把大量有前科的人员排除在外、而犯罪记录跟履行租赁合同的能力又没有直接关系，这种条件是否合理本身就存在争议。

对刑释人员来说，跟房东争这个理很难赢，也没必要。他让你去开，你不想开或者开不出来，最好的办法不是面对面撕扯法律条文，而是绕开这一纸要求。

房东为什么提出这种要求——搞清楚他的真实担忧

房东要无犯罪记录证明，背后真实担心的不是你这张纸上写几行字，而是几件更具体的事。他怕你拖欠房租甚至直接跑路让他损失租金。他怕你在房间里干违法的事被派出所查处连累到他。他怕你跟邻居起冲突、打架闹事，让他被其他租客投诉。他怕你是吸毒人员或者暴力人员，增加出租屋的安全风险。

这些担忧里，一部分跟刑事犯罪记录有直接关系——比如暴力犯罪前科确实会增加再犯风险，房东的顾虑从统计概率上讲不是无事生非。但另一部分跟刑事犯罪记录没有直接关系——比如拖欠房租、品行不良跟坐没坐过牢没有必然联系，很多没有任何犯罪记录的人照样拖欠房租、半夜扰邻。

给房东一个针对他真实担忧的回应，比你花三天时间去派出所办一张对自己不利的证明，有效得多。

怎么跟房东沟通——掌握几个话术逻辑

不要撒谎。不要伪造无犯罪记录证明、也不要说什么“我从来没犯过事”。伪造国家机关公文是违法行为，一旦被识破后果比你当初的案底严重得多。也不要支支吾吾、神色慌张，你的不安会让房东更加起疑。

话术逻辑一：绕开证明，主动展示稳定收入。如果房东让你去开无犯罪记录证明，你可以不说“我是刑释人员”，而是用更实际的东西来回应：我在某某物流园有固定工作，这是我的第一个月工资单。我在附近上班，用工合同签了一年。我用实际行动证明我是一个有能力按时交租的人。这对绝大多数房东来说，比一张他都不知道怎么核验的证明纸，更有安全感。

话术逻辑二：承认过去、强调现在。如果你觉得自己的案底迟早会被发现，不如在第一次看房时就有所坦诚：我以前因为一些事情在监狱里待过几年，现在已经出来了。事情已经处理完了，我现在在某某地方上班。您可以先给我一个月试用期，我按月提前交租，如果您觉得合适咱们再续签。这套说辞的核心是——不回避问题，但把焦点扭转到未来你能带来的稳定回报上。对部分房东来说，一个有案底但诚实守信、按时交租的租客，比一个来路不明、背景未知的人更让人放心。

话术逻辑三：用人情代替制度。如果你在当地有熟人——比如以前的工友、现在的同事、家在外地的配偶的亲戚——让担保人帮你写一份简单的租房担保书。上面写明：我自愿为某某的租房行为提供担保，如有拖欠房租或损坏财物，由我承担连带赔偿责任。附上担保人的身份证复印件和联系电话，比任何文件都管用。自建房房东特别吃这一套——你有人保他就不怕你跑，他要的是风险转移，不是非得看你的案底。

话术的边界——哪些场合不要浪费口舌

如果你是租住品牌长租公寓、或者通过大型中介公司签约，这类机构一般有统一格式的租赁合同和标准化审核流程。前台让你去开无犯罪记录证明往往是硬性条款，没有商量余地。与其反复沟通试图说服对方，不如直接换一家没有这种要求的普通房东。

如果你之前犯的是暴力犯罪、涉毒犯罪、或涉黑恶性质的犯罪，房东知道之后不论你说什么都会高度戒备。这种情况下隐瞒案底很难瞒得住，一被发现就面临立即清退；如实告知又很难租到房。建议优先选择城中村直租房、农村自建房单间、乡镇老街之类不太可能有正规背景审查的地方，这些地方的房东根本不查无犯罪记录证明，甚至合同都不一定会签。

如果房东已经知道了你的案底、坚决不租怎么办

不要纠缠、不要争吵、不要威胁。被一个房东拒绝不代表你在所有房东那里都租不到房，换一个街区、换一个户型、换一种找房方式。走之前跟房东客客气气说声谢谢，留下一个成熟理性的印象。这个世界上的房东千千万，不用在一棵树上耗尽耐心。

哪些租房渠道对刑释人员更友好

城中村和城乡结合部的自建房。这是最友好的一类房源。房租便宜、大多数房东只要按月付租就行、不进场查案底、不查征信、不需要提供收入证明。缺点是条件较差，安全系数不高，周围人员流动性大等。但对于刚出来急需安顿的人来说，能按时交租就能住下去。

劳务市场附近的老旧小区。这些小区靠近劳动力集散地，大量外来务工人员租住。房东见惯了短租客、工地工人、临时工，对租客的背景不会追根问底。只要你有工作、按时交租就行。

熟人推荐和工友合租。如果厂里有老员工跟你关系不错，问问他住的附近有没有空房。通过熟人介绍去租房，房东一般不会另外要求出示无犯罪记录证明——因为介绍人本身就是信誉背书。

个别地方的社会组织长期与当地的房东协会或保障性租赁住房管理方有合作，能够协助刑释人员申请专门的帮扶性住房。虽然提供这类服务的组织在全国范围内还不普遍，但如果你所在城市的司法所或社工机构有这方面的资源，直接对接会更顺畅。

签订正规租房合同时要注意什么

如果房东没有要求提供无犯罪记录证明、你们顺利达成租房意向，签合同时要把基本的条款看清楚。每月租金具体是多少，押金数额和退还条件是什么，水电气费谁承担、怎么交，屋内设施的维修责任归属，合同提前解除的违约责任。

合同上的租赁个人信息如实填写，不要编造假身份证号——这跟伪造无犯罪记录证明一样，一旦被发现你可能面临解除合同且押金不退的后果。如果你现在还处于过渡期、身份证地址还是原籍的集体户地址，不会影响正常租房。房东要的是你这个人能按时出现在他面前、把钱交了、不惹事，不是上门来查你户口上的地址。

一个忠告

不管你搬到哪个房子，按时交租、爱护房子设施和公共财产、不要深夜扰民、不要聚众闹事。你的每一次按时交租、每一次安静的夜晚、每一次跟邻居客客气气的问候，都是在给后来人铺路。

现在刑事犯罪记录在租房市场中还是很大的减分项，很多房东一听坐过牢就立刻变脸。但如果他们遇到过几个按时交租、安静规矩的刑释租客，以后未必会继续用有色眼镜对待下一位。你今天住下来、交了第一个月的租金签了自己的名字，不只是给自己找到了落脚的地方，也让这个房间变成了后来人更有希望敲开的门。

写在最后

无犯罪记录证明这张纸，一堵墙堵住了很多需要住房的回归人员。但总有些城中村的巷子尽头有一扇不需要证明的防盗门，总有些把边的小区里挂着“单间出租”的手写纸牌，总有些房东更相信看人而不是看纸。

你在物流园按了指纹入职，月底领了工资，站在一间出租屋前，告诉房东这个月的租金已经准备好了——这比你包里任何一张证明文件都更有分量。你不需要全世界都相信你已经改好了，只需要眼前这位手里拿着钥匙的人愿意给你一次机会。而这样的机会，在这个城市里，比你想象的多得多。

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