“刑释人员租房押金难退——租房陷阱不得不防”

玉龙

张某是一名刑满释放人员。出狱后，他为了女儿上学方便，在刘河镇锦绣新城租了一套房子。对刚出来的他来说，租房是回归社会的第一步——有了住的地方，才能找附近的工作，才能让女儿有一个安定的学习环境。他满怀希望地签了一份三年合同，以自己的名义一次性支付了租金23500元及押金1000元。这笔钱全部由他的姐姐借款筹措。

然而计划赶不上变化。2025年1月，张某的女儿因学校提供了住宿条件，不再需要在校外租房。张某思前想后，决定退租以减轻姐姐的经济负担。他找到房东，说明了情况，希望退回剩余租金。但房东的态度让他始料未及——房东以“合同未到期”“一次性付清没有退款条款”为由，拒绝退还剩余租金。

张某多次协商无果，陷入两难境地——一方面合同确实签了三年，白纸黑字；另一方面自己刚出来，经济极为困难，姐姐借给他的钱还没还，现在又欠下了一大笔租金。他一度觉得无路可走，甚至动了“算了认栽”的念头。

蕲春县司法局株林司法所与刘河司法所受理了他的求助。两个司法所启动了跨区域联动调解机制。调解员采取了“背对背沟通加面对面协商”的模式：一方面向房东释明《民法典》中关于公平原则及情势变更的适用情形，指出张某的特殊处境——刑满释放、经济困难、为子女上学做出的租房决定因客观原因被迫改变，引导房东换位思考；另一方面劝导张某体谅房东因他违约所造成的实际损失，合理承担已居住期间的费用。经过多轮调解，双方最终达成了协议：房东退还了14000元。

防骗提醒（也是回归提醒） ：出狱后租房，有几条原则要记住。第一，不要一次性支付大额租金和押金——尽量选择按月或按季度支付的方式，降低风险。一次性交三年租金看起来省事，但一旦出现变故，退款会非常被动。第二，签订合同前仔细阅读每一条条款，特别是关于退租、押金退还、违约责任的部分。第三，如果遇到租房纠纷，不要激化矛盾——不要跟房东吵架、不要采取极端手段。可以向当地司法所申请人民调解，人民调解是免费的。你的合法权益受法律保护，不会因为你的身份而被剥夺。

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